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Documenti necessari per la Perizia Immobiliare

La redazione della perizia immobiliare prevede necessariamente la verifica della conformità edilizia e urbanistica dell'immobile. Per questo è fondamentale per il perito analizzare alcuni documenti ​che vanno consegnati prima o durante il sopralluogo. La verifica della conformità edilizia infatti viene motivata con espresso riferimento alla documentazione esaminata, precisandone la provenienza ed evidenziando la sussistenza della conformità.

I documenti indispensabili per lo svolgimento di una Perizia Immobiliare sono:

  • Planimetria catastale
  • Visura catastale storica
  • Atto di provenienza dell'immobile o del terreno
  • Qualora non sia possibile comprovare la conformità urbanistico/edilizia dell’immobile dai documenti sopra elencati (se l'immobile è stato costruito prima del 1967 questa è comunque comprovata), sarà necessaria anche la documentazione attestante la legittimità urbanistica edilizia (o titoli edilizi)

 Al perito possono servire inoltre: 

  • Attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità qualora presente (NB: se la perizia viene richiesta tramite istituto di credito ai fini di mutuo, lo stesso istituto potrebbe richiederlo obbligatorimente)
  • Estratto di mappa
  • Relazione tecnica integrata
  • Computo metrico
  • Convenzione/certificato del comune attestante prezzo massimo di cessione

Dove puoi recuperarli?

PLANIMETRIA

  • Dall’attuale proprietario dell’immobile oggetto di stima, che potrebbe essere già in possesso di una copia del documento ufficiale. In questo caso è importante che la copia sia autenticata da un professionista abilitato (es: geometra, architetto, ingegnere);
  • Se proprietario dell’immobile scaricandola dal sito dell’Agenzia delle Entrate se in possesso delle relative credenziali di accesso al sito.
  • Se proprietario dell’immobile recandosi fisicamente presso le sedi provinciali dell’Agenzia delle Entrate, diversamente delegando altro soggetto a effettuare tale accesso.
  • Dal tecnico che si è occupato dell’ultimo accatastamento (se noto).

VISURA CATASTALE STORICA PER IMMOBILE

  • Dall’attuale proprietario dell’immobile oggetto di stima, che potrebbe essere già in possesso di una copia del documento ufficiale;
  • Dall’Agenzia delle Entrate, in cui sono archiviati i documenti ufficiali, recandosi in loco oppure scaricandola dal sito se in possesso delle relative credenziali di accesso.
  • Tramite tecnico di fiducia.

ESTRATTO DI MAPPA / ELABORATO PLANIMETRICO

  • Dall’attuale proprietario dell’immobile oggetto di stima, che potrebbe essere già in possesso di una copia del documento ufficiale;
  • Dall’Agenzia delle Entrate, in cui sono archiviati i documenti ufficiali, recandosi in loco oppure scaricandola dal sito se in possesso delle relative credenziali di accesso.
  • Tramite tecnico di fiducia.

ATTO DI PROVENIENZA DELL’IMMOBILE o DEL TERRENO

  • Dall’attuale proprietario dell’immobile oggetto di stima.
  • Dall’Agenzia delle Entrate, nello specifico nelle conservatorie immobiliari in cui sono archiviati i documenti ufficiali, recandosi in loco - Dal notaio che ha redatto l’atto.

TITOLI EDILIZI (ad es. SCIA, PDC, CILA, AGIBILITA', ecc.)

  • Dall’attuale proprietario dell’immobile oggetto di stima;
  • Presso l’Ufficio tecnico del Comune dove è ubicato l’immobile;
  • Presso l’impresa edile costruttrice che ha realizzato l’intervento
  • Dal tecnico che si è occupato della pratica edilizia

ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA

  • Dall’attuale proprietario dell’immobile oggetto di stima;
  • Dal tecnico che lo ha redatto (se noto).

RELAZIONE TECNICA INTEGRATA

  • Dall’attuale proprietario dell’immobile oggetto di stima;
  • Dal tecnico che si è occupato della relazione tecnica integrata;
  • Dal notaio che ha redatto la compravendita precedente.

COMPUTO METRICO/PREVENTIVO DEI LAVORI

  • Presso il professionista che segue i lavori;
  • Presso l’impresa edile costruttrice.

CONVENZIONE/ CERTIFICATO DEL COMUNE ATTESTANTE PREZZO MASSIMO DI CESSIONE

  • Presso l’impresa edile costruttrice;
  • Dall’attuale proprietario dell’immobile oggetto di stima;
  • Presso l’ufficio tecnico del Comune dove è ubicato l’immobile.