Federica Selleri partecipa al workshop su "Prodotti assicurativi per il Real Estate"

Mercoledì 20 giugno Federica Selleri, Director Property Valuation di CRIF Real Estate Services, ha partecipato al Workshop organizzato da Il Quotidiano Immobiliare Prodotti Assicurativi per il Real Estate, all’interno del panel il Rating nelle Assicurazioni dei profili di rischio.

Partendo da alcuni numeri di sistema del patrimonio immobiliare del mondo assicurativo in Italia (8,2 miliardi di immobili iscritti in bilancio, un dato fortemente sottostimato se si considerano, invece, gli attuali valori di mercato), Federica Selleri ha sottolineato la rilevanza che il real estate assume per tali grandi proprietari, tanto che alcuni di essi hanno costituito al proprio interno SGR immobiliari e dato vita a numerosi fondi di investimento immobiliare (es. Generali AXA, Unipol).

Le compagnie di assicurazione quindi si stanno sempre più rendendo conto che la gestione degli asset immobiliari non può più essere statica e passiva, ma, con l’acuirsi della crisi e le scarse prospettive di rivalutazione degli immobili in conto capitale nel medio periodo, tali soggetti hanno dovuto cominciare a “ripulire” ed efficientare il proprio patrimonio eliminando gli asset (prevalentemente di natura residenziale o comunque non generatori di reddito) a vantaggio di tipologie immobiliari “income producing” in grado di garantire “cedole” a fronte di affitti incassati.

Per una gestione efficiente dei portafogli immobiliari, innanzi tutto si deve partire dalla messa a fuoco delle caratteristiche quali-quantitative degli asset immobiliari posseduti, raccogliendo le informazioni anagrafiche, localizzative, di consistenza, di eventuali gravami esistenti sui propri patrimoni per poter poi impostare l’attività di asset management. Quindi un vero e proprio censimento aggiornato delle proprietà è il punto di partenza per poter poi prendere decisioni gestionali con cognizione di causa.

Segue poi la quantificazione dei valori immobiliari attraverso gli standard di valutazione internazionali e le best practice in ambito valutativo che non sempre possono essere realizzate con le strutture interne alle compagnie.

L’attività valutativa presuppone, soprattutto in fase di vendita, anche l’attività di due diligence tecnica, legale e commerciale degli immobili per poter attribuire il reale valore di mercato. Potersi quindi appoggiare a professionisti specializzati e qualificati rappresenta un elemento fondamentale per poter mettere a segno una strategia di ottimizzazione di portafoglio così da attrarre l’interesse da parte del mercato e soddisfare le esigenze informative della domanda e degli investitori potenzialmente interessati.